SB-Waschsalon
Nürnberg — Langwasser Nord
Strategische Standortbewertung — Neuselsbrunn 6, 90471 Nürnberg
Analyse des Standorts
Neuselsbrunn 6, Langwasser Nord: frequenzstarkes Stadtteilzentrum mit U-Bahn-Anschluss in einem der bevölkerungsreichsten Stadtteile Nürnbergs — ohne direkten SB-Wettbewerb im Umkreis von 3 km.
Objekttyp: Ladenlokal im Nahversorgungszentrum Neuselsbrunn — in direkter Nachbarschaft zu Postfiliale, Friseur und Gastronomie, mit hoher Fußgängerfrequenz aus dem Wohnumfeld.
Umfeld: Langwasser ist eine geplante Großwohnsiedlung im Südosten Nürnbergs mit viel Grün, dichter Geschossbebauung und eigener Versorgungsinfrastruktur. Das Zentrum Neuselsbrunn ist der tägliche Anlaufpunkt für Langwasser Nord. Sehr gute ÖPNV-Anbindung über die U1 (Langwasser Nord) in die Innenstadt in ca. 15 Minuten sowie zahlreiche Buslinien.
Stärken des Standorts
Hervorragende Erreichbarkeit im Südosten Nürnbergs
Neuselsbrunn 6 liegt im Stadtteilzentrum Langwasser Nord, wenige Gehminuten vom U-Bahnhof Langwasser Nord (U1) entfernt. Über die Breslauer Straße und die Münchener Straße ist der Standort aus ganz Langwasser, Zerzabelshof, Altenfurt und Fischbach schnell erreichbar; die A73 und A9 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld des Zentrums.
Dichtes Wohngebiet mit hohem Mietwohnungsanteil
Langwasser ist mit rund 36.000 Einwohnern einer der größten Stadtteile Nürnbergs. Im 3-km-Radius leben ~68.000 Menschen in Langwasser Nord, Nordost, Südost und Südwest, Zerzabelshof, Teilen von Hasenbuck/Rangierbahnhof sowie Altenfurt — geprägt von Geschosswohnungsbau der 1960er–80er Jahre mit oft kleinen Wohnungen ohne Platz für einen Trockner.
Kein SB-Waschsalon im Umkreis von 3 km
Die Recherche auf Google Maps ergab im 3-km-Radius keinen einzigen Selbstbedienungs-Waschsalon. Die nächsten SB-Waschsalons befinden sich in der Südstadt (Allersberger Str., Bulmannstr., Peter-Henlein-Str.), über 3 km und damit außerhalb des Einzugsgebiets.
Idealer Zielgruppen-Mix
Langwasser hat eine sehr gemischte Bevölkerung: junge Familien, Senioren, Studierende, Alleinstehende und eine große internationale Gemeinschaft. Hinzu kommen Messebesucher und Monteure (Messe Nürnberg ~1,5 km) sowie Bewohner von Reihenhäusern mit großen Mengen an Bettdecken, Vorhängen und Teppichen, die professionelle Großmaschinen benötigen.
Demografische Analyse
Radius 3 km — Das Einzugsgebiet umfasst ganz Langwasser sowie Zerzabelshof, Hasenbuck und Altenfurt: hohe Dichte, viele kleine Mietwohnungen und eine sehr gemischte Bevölkerung.
Wohngebiete im Umkreis von 3 km (Schätzung 2025/2026)
| Gebiet | Einwohner | Entfernung | Trend |
|---|---|---|---|
| Langwasser Nord | ~8.900 | 0 km | stabil — dichte Geschossbebauung |
| Langwasser Nordost | ~7.600 | ~1,0 km | stabil |
| Langwasser Südwest | ~9.800 | ~1,3 km | leicht wachsend |
| Langwasser Südost | ~9.700 | ~1,8 km | stabil |
| Zerzabelshof | ~8.000 | ~2,0 km | stabil — Einfamilienhäuser |
| Hasenbuck / Rangierbahnhof-Siedlung (Teil) | ~10.500 | ~2,5 km | wachsend — Nachverdichtung |
| Altenfurt / Moorenbrunn (Teil) | ~7.200 | ~2,8 km | wachsend — Neubaugebiete |
| Gleißhammer / Fischbach (Randbereiche) | ~6.300 | ~3 km | stabil |
| GESAMT (3 km) | ~68.000 | ≤ 3 km | stabil bis wachsend |
💡 Strategischer Hinweis
Im Umkreis von 3 km leben ~68.000 Einwohner in rund 35.500 Haushalten. Das Einzugsgebiet vereint zwei sich ergänzende Profile: Mieter in Langwasser (kleine Wohnungen, häufig ohne Trockner oder Platz zum Aufhängen, hoher Anteil an Single- und Seniorenhaushalten sowie internationalen Familien) und Eigenheimbesitzer in Zerzabelshof und Altenfurt (große Mengen an Bettdecken, Vorhängen, Teppichen und Sportkleidung). Ergänzend kommen Messebesucher, Monteure und Studierende hinzu.
Quelle: Amt für Stadtforschung und Statistik Nürnberg und Fürth — Statistische Bezirke 2024; eigene Schätzungen auf Basis eines 3-km-Radius.
Wettbewerbsanalyse
Recherche auf Google Maps im Umkreis von 3 km — kein einziger SB-Waschsalon. Die Tabelle listet ausschließlich SB-Waschsalons: die nächsten liegen alle außerhalb des 3-km-Radius.
Ganz Langwasser: komplett unversorgt
Die nächsten SB-Waschsalons liegen in der Südstadt (Allersberger Str., Bulmannstr.) — über 3 km entfernt
Die Recherche auf Google Maps bestätigt: Im Umkreis von 3 km um Neuselsbrunn 6 gibt es keinen einzigen SB-Waschsalon. Die nächsten Selbstbedienungs-Angebote befinden sich in der Südstadt (Allersberger Straße ~3,4 km, Bulmannstraße ~3,7 km, Peter-Henlein-Straße ~4 km) und sind für Bewohner von Langwasser nur mit 15–20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Das eröffnet einen klaren strategischen Raum für ein Bloomest-Konzept mit Miele-Technologie: modernes Design, einladendes Ambiente, lange Öffnungszeiten, Spezialprogramme (Wolle, Daunen, Sport, Tierdecken) — genau das, was die Bewohner von Langwasser heute nicht finden.
Nächste SB-Waschsalons (alle außerhalb des 3-km-Radius)
| Name | Typ | Entfernung | Adresse | Öffnungszeiten |
|---|---|---|---|---|
| Schnell und Sauber SB Waschsalon Süd | SB-Waschsalon | ~3,4 km | Allersberger Str. 89, 90449 Nürnberg | Täglich 6–23 Uhr |
| Waschsalon Nürnberg (Bulmannstr.) | SB-Waschsalon | ~3,7 km | Bulmannstr. 36, 90459 Nürnberg | Mo–So 6–22 Uhr |
| SB-Waschsalon Schleudergang | SB-Waschsalon (mit Annahmeservice) | ~4 km | Peter-Henlein-Str. 50, 90459 Nürnberg | Täglich 7–22 Uhr |
Schnell und Sauber SB Waschsalon Süd
~3,4 kmSB-Waschsalon — Täglich 6–23 Uhr
Allersberger Str. 89, 90449 Nürnberg
Länger geöffneter SB-Waschsalon in der Südstadt (Sommer 6–23 Uhr, Winter 6–22 Uhr). Liegt jedoch bereits außerhalb des 3-km-Einzugsgebiets und ist für Langwasser nur mit Auto bzw. 15–20 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Waschsalon Nürnberg (Bulmannstr.)
~3,7 kmSB-Waschsalon — Mo–So 6–22 Uhr
Bulmannstr. 36, 90459 Nürnberg
1990 gegründet, 2017 mit größeren Maschinen (bis 16 kg) erneuert, Waschen ab ca. 2 €. Gemischte Bewertungen (3,1–4,5 ★): Sauberkeit und Trockner-Leistung werden teils bemängelt. Außerhalb des 3-km-Radius.
SB-Waschsalon Schleudergang
~4 kmSB-Waschsalon (mit Annahmeservice) — Täglich 7–22 Uhr
Peter-Henlein-Str. 50, 90459 Nürnberg
Etablierter SB-Betrieb in Nürnberg Süd mit zusätzlichem Hol- und Bring-Service sowie Bügel- und Mangeloption. Ebenfalls außerhalb des 3-km-Einzugsgebiets, in Richtung Innenstadt gelegen.
💡 Strategischer Hinweis
- Kein direkter Wettbewerb: Im gesamten Südosten Nürnbergs existiert kein SB-Waschsalon. Ein Bloomest mit Miele-Maschinen, Spezialprogrammen und App-Zahlung besetzt ein heute nicht vorhandenes Marktsegment.
- Nächste Konkurrenz außerhalb des Einzugsgebiets: Die nächsten SB-Waschsalons liegen 3,4–4 km entfernt in der Südstadt — außerhalb des 3-km-Radius und nur mit Auto erreichbar. Wer in Langwasser selbst waschen möchte, muss heute mit 15–20 Minuten Fahrzeit kalkulieren.
- Klare geografische Versorgungslücke: ganz Langwasser, Zerzabelshof und Altenfurt — rund 68.000 Einwohner — haben keinen Waschsalon im Quartier.
- Exzellentes Verhältnis Einwohner/Anbieter: Mit ~68.000 Einwohnern im 3-km-Radius und null SB-Waschsalons wäre Bloomest der einzige Anbieter für das gesamte Einzugsgebiet.
- Natürliche Barrieren zur Innenstadt: Bahnanlagen, Messegelände, Dutzendteich und der Reichswald trennen Langwasser von der Südstadt — Bewohner fahren nicht freiwillig dorthin, um Wäsche zu waschen.
Kommerzielles Umfeld
Nahversorgungszentrum direkt am Standort, U-Bahn in 300 m, Messe und Franken-Center in unter 2 km: ideale Infrastruktur für Familien- und Pendlerströme.
Nahversorgungszentrum Neuselsbrunn
0 mPostfiliale, Friseur, Gastronomie und Nahversorger direkt am Standort. Tägliche Frequenz der Bewohner von Langwasser Nord — perfekte Synergie für den Bloomest-Zyklus «Wäsche einlegen → Einkäufe erledigen → Wäsche abholen».
U-Bahnhof Langwasser Nord (U1)
~300 mDirekte U-Bahn-Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Pendler, Schüler und Studierende passieren den Standort täglich — ideale Zielgruppe für einen schnellen, zuverlässigen Service vor oder nach der Arbeit.
Messe Nürnberg
~1,5 kmEines der größten Messegelände Europas. Aussteller, Monteure und Messebesucher in umliegenden Hotels und Boardinghouses bilden eine interessante Zusatzzielgruppe, insbesondere während großer Messen.
Franken-Center Nürnberg
~1,8 kmGroßes Einkaufszentrum in Langwasser mit Supermärkten, Fachhandel und Gastronomie. Zieht Kunden aus dem gesamten Südosten Nürnbergs an — starke Wochenendfrequenz von Familien, die Wocheneinkauf und große Wäsche kombinieren.
💡 Strategischer Hinweis
Die Stärke dieses Standorts liegt in der Kombination aus Lage mitten im Nahversorgungszentrum (Post und Geschäfte direkt nebenan), U-Bahn-Anschluss in 300 m und der Nähe zu Messe und Franken-Center. Neuselsbrunn ist der tägliche Treffpunkt von Langwasser Nord: Jeder Bewohner kommt hier regelmäßig vorbei. Ein Bloomest fügt sich perfekt in den wöchentlichen Einkaufs- und Alltagsrhythmus des Quartiers ein.
Strategische Karte
Im 3-km-Radius gibt es keinen SB-Waschsalon. Eingetragen sind ausschließlich SB-Waschsalons — die nächsten liegen alle in der Südstadt, außerhalb des Einzugsgebiets.
Umsatzszenarien — der Marktkuchen
~68.000 Einwohner × €6/Jahr pro Person = €408.000 jährliches Marktpotenzial. Die Kernfrage: Wie viel vom Kuchen können Sie sich sichern?
Das Prinzip: Das Marktpotenzial existiert unabhängig vom Anbieter — €408.000/Jahr potenzieller Ausgaben sind bereits vorhanden. Entscheidend ist das Stück, das Sie sich sichern, und das hängt vollständig von Marke, Standort und Qualität des Konzepts ab. Ein schlecht geplanter Waschsalon in Neuselsbrunn erhält ein kleines Stück; ein Bloomest Miele an derselben Adresse ein dominantes.
- Einstiegsgeräte ohne hohe Leistung und ohne bekannte Marke
- Kein technologischer Service für einen optimalen Betrieb
- Bekannte Marke Bloomest + Miele-Technologie
- Technologisches Premium-Format
- Spezialprogramme und Miele-Waschmittel
- Bekannte Marke Bloomest + Miele-Technologie
- Technologisches Premium-Format
- Spezialprogramme und Miele-Waschmittel
Direkter Vergleich am selben Kuchen von €408.000
Wir empfehlen, den Businessplan auf dem Szenario Bloomest Ziel (€142.800/Jahr — €11.900/Monat) aufzubauen und das optimistische Szenario im Zeitraum von 24–36 Monaten anzustreben. Mit keinem einzigen SB-Waschsalon im 3-km-Radius und ohne Premium-Angebot im gesamten Südosten Nürnbergs hat Bloomest Miele Neuselsbrunn alle Voraussetzungen, den Markt von Langwasser zu dominieren — eine außergewöhnliche Chance auf dem Nürnberger Waschsalon-Markt.
Haftungsausschluss
Diese Standortbewertung wurde nach bestem Wissen und Gewissen sowie auf Grundlage öffentlich zugänglicher Informationen, lokaler Begehungen und/oder Erfahrungswerte erstellt. Sie stellt eine subjektive Einschätzung zum Zeitpunkt der Analyse dar.
Trotz sorgfältiger Recherche und Auswertung relevanter Daten kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte keine Gewähr übernommen werden. Die Bewertung stellt keine rechtliche oder wirtschaftliche Beratung dar und ersetzt keine eigene Due-Diligence-Prüfung.